محام كراء بأكادير وإنزكان
تبحث عن محامي كراء أكادير أو إنزكان؟ نتولى إفراغ المكتري، واسترجاع الوجيبة المتأخرة، والدفاع عن المكتري، والتعويض عن الإفراغ في الكراء السكني والتجاري، لمالكين ومكترين داخل المغرب وخارجه.
نزاع الكراء نادرا ما يكون قانونيا فقط. مالك ينتظر شهورا دون أداء، أو مكتر يتلقى إشعارا بالإفراغ من محل بنى فيه تجارته. في الحالتين، ما يحسم النتيجة غالبا هو ما يحدث قبل المحكمة: السبب القانوني المختار، وصحة الإشعار، وقوة الإثبات.
يتولى مكتب ناجي للمحامات نزاعات الكراء السكني والمهني والتجاري بأكادير وإنزكان وأولاد تايمة وتارودانت، في إطار القوانين 67.12 و 49.16 وقانون المسطرة المدنية الجديد 58.25.
محام منتم لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون. رقم التسجيل 963
نزاعات الكراء التي نتولاها
01
إفراغ المكتري
بعقد مكتوب أو بدونه: اختيار السبب القانوني، وتوجيه الإشعار، ودعوى التصحيح، ثم التنفيذ إلى استرجاع المحل.
02
استرجاع الوجيبة المتأخرة
مسطرة الإنذار بالأداء أمام رئيس المحكمة حين يوجد عقد ثابت التاريخ، أو الدعوى العادية حين يغيب العقد المكتوب.
03
الدفاع عن المكتري
فحص صحة الإشعار بالإفراغ وأجله، والمطالبة بالتعويض المستحق، ومواجهة أي إفراغ يتم خارج المسطرة القانونية.
04
الكراء التجاري
الإنذار وفق القانون 49.16، والتعويض عن فقدان الأصل التجاري، والشرط الفاسخ، وتفويت الحق في الكراء.
05
الإفراغ للاحتياج أو الهدم
إعداد ملف الإثبات كما تشترطه محكمة النقض إن كنت المكري، أو مناقشة وطلب التعويض إن كنت المكتري.
06
تحرير العقود ومراجعتها
عقود كراء سكنية وتجارية، وملاحق، ووكالات للمقيمين بالخارج، قبل أن يقع النزاع.
محامي كراء أكادير: كيف نشتغل على ملفك
- دراسة أولية. نطلع على وضعيتك ووثائقك، ولو عن بعد، قبل أي إجراء.
- تحديد الموقف القانوني. نختار السبب أو الدفع الأنسب، ونخبرك بصراحة بنقاط القوة والضعف في ملفك.
- الإجراء السابق للدعوى. إشعار بالإفراغ، أو إنذار بالأداء، أو جواب، أو محاولة تسوية ودية حين تكون ممكنة.
- الدعوى والجلسات. نباشر المسطرة ونطلعك على كل مرحلة.
- التنفيذ. نتابع ملف التنفيذ إلى استرجاع المحل أو المبالغ.
- الإطلاع على المستجدات. بعد كل جلسة أو إجراء، نرسل لك ما جرى وما سيأتي، عبر الواتساب أو البريد الإلكتروني.
الأتعاب والمدة: ما نقوله لك بوضوح قبل التوكيل
- الأتعاب تحدد بعد الإطلاع على الملف، وتكتب في اتفاق بين المراحل التي تشملها: الإشعار أو الإنذار، والدعوى، والاستئناف إن اقتضى الحال، والتنفيذ. ويمكن أداؤها على دفعات مرتبطة بمراحل الملف.
- الإطلاع الأولي على وضعيتك دون مقابل: أرسل لنا الوقائع والوثائق عبر واتساب، ونخبرك بالطريق القانوني الأنسب قبل أي توكيل.
- المصاريف المنفصلة عن الأتعاب تبين لك مسبقا: صوائر المفوض القضائي، والرسوم القضائية، ومصاريف الخبرة إن أمرت بها المحكمة.
- المدة لا يمكن ضمانها، لأن القانون يحدد الآجال لا المدة الإجمالية. ما نلتزم به هو ملف مجهز من اليوم. تفاصيل الآجال في دليل إفراغ المكتري.
- لا نضمن النتيجة، ولا يملك أي محام ذلك. ما نضمنه أن تعرف موقفك القانوني بصراحة قبل أن تقرر.
إن كنت مقيما خارج المغرب
لا يلزمك السفر. الاستشارة تتم عبر الواتساب أو الهاتف، والوثائق ترسل رقميا، والتمثيل أمام المحكمة يتم بوكالة يصحح إمضاؤها لدى القنصلية المغربية في بلد إقامتك. ومستجدات الملف تصلك بعد كل جلسة أو إجراء، دون أن تضطر إلى السؤال عنها.
تنبيه مهم للمالك المقيم بالخارج: في الإفراغ للاحتياج، إقامتك في الخارج لا تثبت حاجتك إلى محلك في المغرب، كما قررت محكمة النقض في القرار عدد 6/69 الصادر في 24 يناير 2023. لذلك نجهز معك وثائق الإثبات قبل توجيه أي إشعار. التفاصيل في دليل إفراغ المكتري.
ما الذي تحضره قبل الاستشارة
- عقد الكراء إن وجد، أو ما يثبت العلاقة الكرائية: وصولات، وتحويلات بنكية، ورسائل.
- ما يثبت ملكية المحل: شهادة الملكية من المحافظة العقارية أو رسم الملكية.
- كل إشعار أو إنذار أو مراسلة تبادلتها مع الطرف الآخر.
- بيان بالمبالغ المتأخرة وتواريخها، إن كان النزاع حول الأداء.
- في الكراء التجاري: السجل التجاري والتصريحات الضريبية للسنوات الأربع الأخيرة، لأنها أساس حساب التعويض عن الإفراغ.
لماذا مكتب ناجي للمحاماة؟
محام مسجل بهيئة أكادير
منتم لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون، رقم التسجيل 963.
نصوص محينة
نشتغل وفق قانون المسطرة المدنية الجديد 58.25، وننشر أدلة مفصلة عن قانون الكراء في المغرب.
متابعة عن بعد
استشارة وتتبع للملف عبر الواتساب والبريد الإلكتروني، للمقيمين داخل المغرب وخارجه.
أسئلة شائعة قبل توكيل محامي كراء
كم تكلفة أتعاب المحامي في قضية كراء؟
لا توجد تعريفة موحدة، لأن الأتعاب تتوقف على نوع النزاع والمراحل التي يشملها الملف: الإشعار، والدعوى، والاستئناف، والتنفيذ. نحددها بعد الإطلاع على وثائقك، ونتفق عليها كتابة قبل أي إجراء، مع بيان ما تشمله، ويمكن أداؤها على دفعات مرتبطة بمراحل الملف.
كيف يتم حساب أتعاب المحامي في المغرب؟
تحدد الأتعاب عادة باتفاق بين المحامي وموكله، على أساس صعوبة الملف، وعدد المراحل المطلوبة، والوقت الذي يستغرقه، وقيمة المصالح موضوع النزاع. ما يهمك قبل التوقيع أن تعرف بدقة: هل تشمل الأتعاب التنفيذ؟ كيف تؤدى؟ وما المصاريف المنفصلة عنها؟
أين يمكنني الحصول على استشارة قانونية مجانية؟
إذا كانت إمكانياتك لا تسمح بأداء الأتعاب، يمكنك طلب المساعدة القضائية لدى المحكمة المختصة، فيعين لك محام في إطارها متى توفرت شروطها. وفي المكتب، يمكنك إرسال وصف وضعيتك عبر الواتساب، فتطلع عليه دون مقابل لنخبرك هل تحتاج فعلا إلى دعوى، أم يكفي إجراء أبسط.
هل تعيين محام إلزامي في قضايا الكراء؟
في الغالب نعم. تمثيل الأطراف وتقديم المقالات والمذكرات أمام المحاكم من اختصاص المحامين المسجلين بهيئات المحامين، مع استثناءات محدودة. وينظم هذه الاختصاصات القانون رقم 66.23 المتعلق بتنظيم مهنة المحاماة، الساري منذ 20 غشت 2026. ودعاوى الإفراغ تقبل الاستئناف عادة، فينصح فيها بمحام من البداية.
كيف أختار محاميا لقضية كراء؟
تحقق أولا من تسجيله بهيئة المحامين. ثم انتبه لثلاث علامات: أن يشرح لك الطريق القانوني ونقاط ضعف ملفك قبل قوته، وأن يحدد الأتعاب وما تشمله كتابة، وأن يلتزم بطريقة واضحة لإطلاعك على المستجدات. وكن حذرا ممن يضمن لك النتيجة مسبقا، فلا أحد يملك ذلك.
لديك نزاع كراء؟ إبدأ بتقييم وضعيتك
إن كنت تبحث عن محامي كراء أكادير أو إنزكان، أرسل لنا وصفا مختصرا لوضعيتك والوثائق المتوفرة لديك، ونخبرك بالطريق القانوني الأنسب قبل أي إجراء.
محام منتم لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون. رقم التسجيل: 963