نموذج عقد كراء بالمغرب: سكني وتجاري بصيغتي PDF و Word
نموذجان معدان وفق القانونين 67.12 و49.16، للتحميل مجانا ودون تسجيل، مع ملحق خاص بالتجهيزات المشتمل عليها المحل يجب ملئه قبل التوقيع.
نموذج عقد كراء لا يحدد بناء على شكل الورقة، بل استعمال المحل: السكن و الاستعمال المهني يخضعان للقانون رقم 67.12، والتجارة والصناعة والحرف للقانون رقم 49.16، في هذه الصفحة ستجد نموذج عقد كراء سكنيا وأخر تجاريا، أعدهما مكتب ناجي للمحاماة وفق هذين القانونين بصيغتي PDF و Word.
أي عقد كراء يناسب محلك؟
| نوع المحل واستعماله | القانون المطبق | النموذج المناسب |
|---|---|---|
| شقة أو منزل للسكن، مفروش أو غير مفروش، لمدة تفوق 30 يوماً | القانون رقم 67.12 | نموذج عقد كراء سكني |
| محل للاستعمال المهني (عيادة، مكتب مهنة حرة) | القانون رقم 67.12 | يُحرَّر حسب الحالة |
| محل يُستغل فيه أصل تجاري أو صناعي أو حرفي | القانون رقم 49.16 | نموذج عقد كراء تجاري |
| أرض فلاحية | خارج نطاق القانونين | يُحرَّر حسب الحالة |
| كراء لمدة لا تتجاوز 30 يوماً | لا يخضع للقانون 67.12 (المادة 1) | القواعد العامة |
هذا التمييز ليس شكليا، لأن حقوق الطرفين تختلف جذريا من قانون لأخر، في الكراء التجاري مثلا، يستفيذ المكتري من الحق في تجديد العقد متى انتفع بالمحل بصفة مستمرة لمدة سنتين على الاقل ( المادة 4 من القانون 49.16) ولا مقابل لهذا الحق في الكراء السكني، لفهم الفروق كاملة، راجع دليلنا الشامل حول قانون الكراء في المغرب.
نماذج عقود الكراء الجاهزة للتحميل
نموذج عقد كراء محل تجاري
وفق القانون رقم 49.16
لكراء محل يستغل فيه أصل تجاري أو صناعي أو حرفي.
- بند يوثق المبلغ المدفوع مقابل الحق في الكراء (الساروت) (المادتان 4 و7).
- جدول يحدد الملزم بكل تحمل، لأن ما لم يحدد يعد داخلا في الوجيبة (المادة 5).
- الشرط الفاسخ الذي يفتح باب قاضي المستعجلات عند التوقف عن الأداء (المادة 33).
- خيار صريح في الكراء من الباطن (المادة 24).
نموذج عقد كراء محل معد للسكنى
وفق القانون رقم 67.12
لكراء شقة أو منزل مفروش أو غير مفروش
- ضمانة محددة في واجب شهرين كحد أقصى (المادة 20)
- ملحق للبيان الوصفي يحمي الطرفين عند إرجاع المحل (المادتان 7 و8)
- يند الزيادة القانونية: لا زيادة قبل ثلاث سنوات، ولا فوق 8 بالمئة.
- خانة للوكالة والموطن المختار للمقيمين بالخارج.
تحميل نموذج عقد الكراء بشكل مجاني وبدون تسجيل بريد الكتروني.
وثائق كرائية تحرر حسب حالتك
01
ملحق عقد الكراء
يعدل عقدا قائما : رفع الوجيبة الكرائية بعد مراجعة متفق عليها، أو تمديد المدة، أو إضافة مرفق أو طرف يجرر كتابة ويكسب تاريخا ثابتا كالعقد الأصلي. وهو ايضا الطريق لتسوية كراء قديم أو شفوي، لأن القانون يسمح للطرفين في اي وقت بإبرام عقد مطابق لمقتضياته (المادة 74 من القانون رقم 67.12).
02
الوكالة في الكراء للمقيمين بالخارج
تتيح لمالك مقيم خارج المغرب أن يكري عقاره ويسيره عبر شخص يثق به، قيمتها في دقة صياغتها: يجب أن تذكر صراحة الأعمال المأذون بها، كإبرام العقد وقبض الوجيبة وتسليم الوصولات وتوجيه الإشعارات، ويصحح إمضاؤها داخل المغرب، أو لدى القنصلية المغربية في بلد الإقامة.
03
التنازل عن الكراء والكراء من الباطن
في الكراء السكني، يمنع التنازل والتولية دون موافقة المكري في محرر ثابت التاريخ، ويعد شغل الغير للمحل أكثر من ثلاثة اشره تولية (المادة 39 من القانون رقم 67.12 )، وفي الكراء التجاري، الكراء من الباطن جائز ما لم يمنعه العقد (المادة 24 من القانون رقم 49.16)، ويحق للمكتري تفويت حقه في الكراء دون موافقة المكري، مع حق هذا الأخير في الأفضلية داخل ثلاثين يوما (المادة25).
04
شهادة الكراء
وثيقة يوقعها المكري تثبت أن شخصا معينا يكتري محلا بعنوان محد، وتطلب غالبا لأثبات السكن في الإجراءات الإدارية والبنكية وطلبات التأشيرة، يصحح إمضاؤها، ويجب أن تطابق بياناتها عقد الكراء.
05
الوعد بالكراء
اتفاق يلتزم فيه المالك بكراء محل في تاريخ لاحق، كمحل في طور البناء أو الإصلاح يجب أن يحدد العناصر الجوهرية للعقد المقبل: المحل ، والوجيبة، وتاريخ التسليم، ومصير أي مبلغ دفع إن تراجع أحد الطرفين، بدون هذه العناصر يصعب الاحتجاج به.
نحرر لك الوثيقة المناسبة لحالتك، أرسل لنا وضعيتك عبر الواتساب، ونخبرك بالوثيقة التي تحتاجها وما يجب أن تتضمنه.
أربع نقاط لا يغطيها أي نموذج عقد كراء
- الثاريخ الثابت: يوجب القانون إبرام العقد بمحرر كتابي ثابت التاريخ (المادة 3 من القانون67.12 والمادة 3 من القانون 49.16)، وفي الكراء السكني، العقد الثابت التاريخ هو ما يفتح للمكري مسطرة الانذار بالأداء أمام رئيس المحكمة ( المادتان 22 و23 من القانون 67.12).
- البيان الوصفي: إن لم يعد، يفترض أن المكتري تسلم المحل في حالة صالحة للإستعمال (المادة 8 من القانون رقم 67.12 ) وصف دقيق يوم التسليم يحسم أغلب نزاعات الضمانة يوم الإرجاع.
- المدة لا تنهي العقد: عقد الكراء السكني لا ينتهي بحلول أجله، بل بإشعار بالإفراغ مبني على سبب جدي وتصحيحه عند الإقتضاء (المادة 44 من القانون 67.12 ) وفي الكراء التجاري، لا ينتهي العقد إلا بإنذار وفق المادة 26 من القانون 49.16.
- القانون المطبق: الخطأ في تحديد القانون الذي يحكم عندك يجعل بنوادا كاملة بلا أثر، يشرح دليل قانون الكراء في المغرب كيف تحدده، ويمكننك الاطلاع على النص المحين للقانون 67.12 على بوابة وزارة العدل.
أسئلة شائعة حول نموذج عقد الكراء
ما الذي يكتب في عقد الكراء في المغرب؟
يبرم عقد الكراء بمحرر ثابت التاريخ يتضمن على الخصوص: هوية الطرفين ومهنتهما وموطنهما، وبيانات الوكيل عند الاقتضاء، وتحديد المحل ومرافقه والغرض المخصص له، ومبلغ الوجيبة ودورية أدائها، والتكاليف التي يتحمها المكتري، ووسيلة الأداء ، والإلتزامات الخاصة بكل طرف ( الماادة 3 من القانون 67.12)، ولا يشترط أن يكون مطبوعا، فالعقد المكتوب بخط اليد صحيح متى استوفى هذه البيانات.
هل يوجد نموذج عقد كراء جديد لسنة 2026؟
لا يفرض القانون نموذجا رسميا، ولم يصدر قانون كراء جديد يغير شروط العقد، القانونان الساريات هما 67.12 للكراء السكني والمهني، الذي عدل سنة 2019 في مادتين تخصان استرجاع المحلات المهجورة فقط، 49.16 للكراء التجاري، والنموذجان في هذه الصفحة مدان وفقهما ومراجعان في شتنبر 2026.
ما هي مدة عقد الكراء في القانون المغربي؟
يحدد الطرفان المدة بالتراضين محددة أو غير محددة، ويشترط لتطبيق القانون67.12 أن تفوق مدة الكراء ثلاثين يوما ( المادة 1)، لكن العقد السكني لا ينتهي بحلول أجله، بل بإشعار بالإفراغ وتصحيحه عند الاقتضاءن رغم كل شرط مخالف ( المادة 44)، وفي الكراء التجاري، يكتسب المكتري الحق في التجديد بعد سنتين من الانتفاع المستمر ( المادة 4 من القانون 49.16).
هل أحتاج لنموذج لتجديد عقد كراء المنزل؟
غالبا لا ، عقد الكراء السكني لا ينتهي بانتهاء مدته، فيستمر دون حاجة إلى تجديد (المادة 44 من القانون 67.12 ) أما إذا أراد الطرفان تغيير شرط من شروطه، كالمدة أو الوجيبة بعد مراجعة قانونية، فالوثيقة المناسبة هي ملحق عقد الكراء، يحرر كتابة ويكسب تاريخا ثابتا كالعقد الأصليز
هل يصلح نموذج عقد الكراء السكني لشقة مفروشة؟
نعم القانون 67.12 يطبق على المحلات المعدة للسكنى، مؤثثة كانت أو غير مؤثثة، متى تجاوزت مدة الكراء ثلاثين يوما (المادة 1) ، اختر خانة ” مفروش” في البند 1 من النمودج، واملأ الملحق 2 بجرد المنقولات وحالة كل منها، فهو ما يحمي الطرفين عن إرجاع الشقة.
هل يمكن إبرام عقد الكراء بواسطة وكيل؟
نعم، ويكثر ذلك حين يكون المالك مقيما بالخارج، يشترط القانون أن يتضمن العقد جميع المعلومات المتعلقة بالوكيل عند الاقتضاء ( المادة 3 من القانون 67.12)، ولذلك خصص النموذجان خانة لتاريخ الوكالة وجهة المصادقة عليها، ترفق الوكالة بالعقد، ويجب أن تنص صراحة على الإذن بإبرام الكراء.
هل يمكن للمكتري التنازل عن عقد الكراء لشخص أخر؟
يتوقف ذلك على نوع المحل، في الكراء السكني، يمنع التنازل دون موافقة المكري في محرر ثابت التاريخ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك ( المادة 39 من القانون رقم 67.12)، وفي الكراء التجاري، يحق للمكتري تفويت حقه في الكراء دون موافقة المكري، مع حق هذا الأخير في الأفضلية داخل ثلاثين يوما (المادة 25 من القانون 49.16).
راجع عقد الكراء مع محام قبل التوقيع
النموذج يعطيك إطارا سليما لكن كل عقد يختلف حسب أطرافه والمحل ومدته والمبالغ المدفوعة فيه، يراجع مكتب ناجي للمحاماة عقدك قبل التوقيع أو يحرره كاملا، عن بعد سواء كنت داخل المغرب أو مقيما بالخارج.
محامي منتمي لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون — رقم التسجيل: 963 .