نموذج عقد كراء محل تجاري بالمغرب (PDF و WORD)
نموذج جاهز للملء، معد وفق القانون رقم 49.16 المتعلق بكراء العقارات أو المحلات المخصصة للاستعمال التجاري أو الصناعي أو الحرفي، ومعه ملحق البيان الوصفي وملحق جرد التجهيزات.
نموذج عقد كراء محل تجاري هذا موجه للمكري والمكتري معا، لتوثيق كراء محل يستغل فيه أصل تجاري أو صناعي أو حرفي بالمغرب. أعد وفق القانون رقم 49.16، الذي يفرض إبرام هذا العقد بمحرر كتابي ثابت التاريخ (المادة 3)، ويبطل كل شرط ينهي العقد خارج المسطرة القانونية أو يحرم المكتري من التعويض عن الإفراغ (المادتان 6 و 7). لا يوجد إلى غاية شتنبر 2026 قانون جديد للكراء التجاري، فالقانون 49.16 هو النص الساري والنموذج محين على أساسه. وللإطار العام للكراء بنوعيه، راجع دليل قانون الكراء في المغرب.
تحميل نموذج عقد كراء محل تجاري PDF و WORD
نموذج عقد كراء محل تجاري
ملف واحد بصيغتين، يبدأ بالعقد مباشرة من الصفحة الأولى:
وفق القانون رقم 49.16
- بنود العقد، من تعيين الطرفين والمحل والنشاط إلى الشرط الفاسخ وإنهاء العقد.
- خيارات جاهزة بخانات □: نوع المدة، والساروت، وطريقة الأداء، والكراء من الباطن.
- الملحق 1: البيان الوصفي لحالة المحل عند التسليم.
- الملحق 2: جرد التجهيزات المسلمة.
صيغة PDF للطبع والملء باليد، وصيغة WORD للملء على الحاسوب قبل الطبع.
لكراء شقة أو منزل، استعمل نموذج عقد كراء محل معد للسكنى وفق القانون 67.12، المتوفر في صفحة نماذج عقود الكراء.
متى يستعمل نموذج عقد كراء محل تجاري؟
النموذج معد للعقود التي يحكمها القانون 49.16، وتحدد مادتاه الأولى والثانية ما يدخل في نطاقه وما يخرج منه.
يصلح لكراء (المادة الأولى)
- محل يستغل فيه أصل تجاري في ملكية تاجر أو حرفي أو صانع.
- محل ملحق بالمحل الذي يستغل فيه الأصل التجاري.
- أرض عارية شيدت عليها، قبل الكراء أو بعده، بنايات لاستغلال أصل تجاري بموافقة المالك الكتابية.
- محلات التعليم الخصوصي، والتعاونيات ذات النشاط التجاري، والمصحات، والصيدليات، ومختبرات التحاليل البيولوجية الطبية، وعيادات الفحص بالأشعة.
لا يصلح لكراء
- المحلات الموجودة بالمراكز التجارية، ومحلات الأوقاف والملك العام (المادة 2).
- الكراء الطويل الأمد، والائتمان الإيجاري العقاري، والعقود المبرمة بناء على مقرر قضائي (المادة 2).
- شقة أو منزل للسكنى لأنه يخضع للقانون رقم 67.12.
- الأصل التجاري نفسه في إطار التسيير الحر، لأنه عقد آخر محله الأصل التجاري لا المحل وحده.
ما الذي يتضمنه النموذج؟
01
الأطراف
شخص ذاتي أو معنوي، مع رقم السجل التجاري والمعرف الموحد للمقاولة (ICE) عند الاقتضاء، واسم الممثل القانوني للشركة.
02
النشاط المسموح به
يحدد حصرا، لأن ممارسة نشاط مختلف عن المتفق عليه تحتاج موافقة المكري الكتابية (المادة 22).
03
المدة والوجيبة
مدة محددة أو غير محددة، ومبلغ الوجيبة الكرائية وأجل أدائها ووسيلته، ووصل عن كل أداء.
04
الساروت والتحملات
خانة توثق المبلغ المدفوع مقابل الحق في الكراء (المادة 4)، وجدول يحدد الملزم بكل تحمل (المادة 5).
05
الضمانة والصيانة والتأمين
بنود تعاقدية يحدد فيها الطرفان مبلغ الضمانة، وتوزيع الإصلاحات، والتأمين على المحل والنشاط.
06
الشرط الفاسخ والإنهاء
صياغة مطابقة للمادتين 33 و 26 من القانون 49.16، حتى لا يضاف إلى العقد شرط باطل.
ما يجب الانتباه إليه قبل التوقيع
كل نقطة أدناه مرتبطة ببند في نموذج عقد كراء محل تجاري، ومستندة إلى مادة محددة.
| النقطة | ما يجب الانتباه إليه | السند |
|---|---|---|
| الكتابة وثبوت التاريخ | يُبرم العقد وجوباً بمحرر كتابي ثابت التاريخ، فلا يكفي توقيع الطرفين دون تصحيح الإمضاءات أو تسجيل العقد. | المادة 3 من القانون 49.16 |
| البيان الوصفي | يُحرَّر عند تسليم المحل، ويكون حجة بين الطرفين عند إرجاعه. | المادة 3 |
| الساروت | إن دفعه المكتري، يوثَّق كتابة في العقد أو في عقد منفصل. يُعفيه من شرط السنتين، ولا يقل التعويض عن الإفراغ عن قيمته. | المادتان 4 و7 |
| الشروط الباطلة | شرط انتهاء العقد تلقائياً بحلول أجله، وشرط تنازل المكتري عن التعويض عن الإفراغ، كلاهما باطل. | المادتان 6 و7 |
| النشاط | حدّده بدقة. تغيير النشاط دون موافقة المالك يُسقط حق المكتري في التعويض، ما لم يُرجع الحالة داخل الأجل الممنوح له. | المادتان 22 و8 |
| التحملات | حدّد الملزم بكل تحمل، لأن كل تحمل لم يُحدَّد الملزم به يُعدّ داخلاً في الوجيبة الكرائية. | المادة 5 |
| الشرط الفاسخ | بدونه، لا يُتاح للمكري طريق قاضي الأمور المستعجلة لاسترجاع المحل بعد عدم الأداء لمدة ثلاثة أشهر وإنذار بقي دون جدوى خمسة عشر يوماً. | المادة 33 |
| الكراء من الباطن | جائز ما لم يمنعه العقد صراحة، ولا أثر له تجاه المكري إلا من تاريخ إخباره به. | المادة 24 |
| الزيادة في الوجيبة | لا زيادة قبل ثلاث سنوات من إبرام العقد أو من آخر مراجعة، ولا بنسبة تتجاوز 10%. | المادة 5 من القانون 49.16، والمادتان 2 و4 من القانون 07.03 |
بعد الملء: خطوات التوقيع
- املأ كل الفراغات، وضع علامة على الخانة المناسبة □ في البنود الاختيارية، واشطب ما لا ينطبق.
- أرفق نسخ وثائق الهوية، ونسخة من شهادة السجل التجاري إن كان احد الطرفين تاجرا أو شركة.
- حرر البيان الوصفي وجرد التجهيزات يوم تسليم المفاتيح، ووقعهما مع العقد.
- وقع كل صفحة بالأحرف الأولى، وحرر من النظائر ما يكفي كل طرف.
- صحح الإمضاءات أو سجل العقد، حتى يصير ثابت التاريخ كما تشترط المادة 3.
متى لا يكفي النموذج وحده؟
01
مبلغ كبير مقابل الساروت
الوثيقة التي تثبت المبلغ تحدد لاحقا الحد الأدنى للتعويض عن الإفراغ (المادتان 4 و 7) فصياغتها تستحق التدقيق.
02
شراء أصل تجاري قائم
تفويت الحق في الكراء يتم بعقد رسمي أو عرفي ثابت التاريخ، مع إشعار المكري الذي له حق الأفضلية داخل ثلاثين يوما (المادة 25).
03
كراء من الباطن بوجيبة أعلى
يحق للمكري المطالبة بمراجعة الوجيبة، ويبقى المكتريان الأصلي والفرعي متضامنين اتجاهه (المادة 24).
في هذه الحالات، لا يكفي نموذج عقد كراء محل تجاري عام، وتراجع الصيغة قبل التوقيع لا بعده. يمكنك إرسال مشروع العقد عبر واتساب، من المغرب أو من خارجه.
أسئلة شائعة حول نموذج عقد كراء محل تجاري
كيف أكتب عقد كراء محل تجاري؟
ابدأ بهوية الطرفين، ثم عنوان المحل ومساحته والنشاط المسموح به، فالمدة والوجيبة الكرائية وطريقة أدائها والملزم بكل تحمل. أضف بند الساروت إن دفع، والشرط الفاسخ. ويجب أن يكون العقد مكتوبا وثابت التاريخ، مع بيان وصفي يحرر عند تسليم المحل، وفق المادة 3 من القانون 49.16.
ماهو نموذج عقد كراء محل تجاري؟
هو صيغة جاهزة لعقد كراء محل يستغل فيه أصل تجاري أو صناعي أو حرفي، يملؤها الطرفان ببياناتهما. القانون 49.16 لا يفرض نموذجا رسميا موحدا، لكنه يفرض الكتابة وثبوت التاريخ، ويبطل كل شرط ينهي العقد خارج المسطرة القانونية أو يحرم المكتري من التعويض (المواد 3 و 6 و 7).
هل نموذج عقد كراء محل تجاري متوفر بصيغة WORD و PDF؟
نعم. صيغة PDF مناسبة للطبع والملء باليد، وصيغة WORD تسمح بالملء على الحاسوب واختيار الخانات المناسبة قبل الطبع. المحتوى نفسه في الصيغتين: العقد، ثم ملحق البيان الوصفي، ثم ملحق جرد التجهيزات. والتحميل مباشر من هذه الصفحة، ولا يتطلب تسجيلا ولا بريدا إلكترونيا.
هل يصلح النموذج لكراء محل تجاري لشركة؟
نعم، إلى جانب خانات الشخص الذاتي، يتضمن النموذج خانات للشخص المعنوي: التسمية، والمقر الاجتماعي، ورقم السجل التجاري، والمعرف الموحد للمقاولة، واسم الممثل القانوني وصفته. ويخضع الكراء للقانون 49.16 متى استغل في المحل أصل تجاري (المادة الأولى)، سواء كان المكتري شخصا ذاتيا أو شركة.
هل أحتاج إلى نموذج تجديد عقد كراء محل تجاري عند انتهاء المدة؟
لا يلزمك ذلك لاستمرار الكراء. فعقد الكراء الخاضع للقانون 49.16 لا ينتهي بحلول أجله، بل وفق مسطرة الإنذار المنصوص عليها في المادة 26، وكل شرط مخالف باطل (المادة 6). أما إذا اتفق الطرفان على تعديل الوجيبة أو المدة، فيحرر ملحق مكتوب يوقعانه معا.
هل يصلح نموذج عقد كراء محل تجاري لكراء مستودع؟
يصلح إذا كان المستودع يستغل فيه أصل تجاري، أو كان ملحقا بالمحل الذي يستغل فيه الأصل التجاري، لأن المادة الأولى من القانون 49.16 تشمل الحالتين. أما مستودع لا يرتبط بأي أصل تجاري، فيخضع كراؤه لقانون الالتزامات والعقود ما لم يخضع لقانون خاص (المادة 37).
مراجعة عقد كراء المحل قبل التوقيع
أرسل نموذج عقد كراء محل تجاري بعد ملئه، أو العقد الذي عرض عليك، لمراجعة بنوده على ضوء القانون 49.16 قبل التوقيع.
مكتب ناجي للمحاماة، مكتب محام منتم لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون، رقم التسجيل 963