نموذج عقد كراء منزل أو شقة بالمغرب (PDF و WORD)
نموذج جاهز للملء، معد وفق القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقات التعاقدية بين المكري والمكتري لكراء منزل أو شقة للسكنى، مؤثثة أو غير مؤثثة، ومعه ملحق البيان الوصفي وملحق جرد المنقولات.
آخر مراجعة: شتنبر 2026. التحميل مباشر ودون تسجيل
نموذج عقد كراء منزل هذا موجه للمكري والمكتري معا، لتحرير عقد كراء منزل أو عقد كراء شقة للسكنى بالمغرب لمدة تفوق ثلاثين يوما. أعد وفق القانون رقم 67.12 الذي يفرض إبرام العقد بمحرر كتابي ثابت التاريخ يتضمن بيانات محددة (المادة 3)، ويمنع إنهاءه بمجرد حلول أجله رغم كل شرط مخالف (المادة 44).
لا يوجد إلى غاية شتنبر 2026 قانون جديد للكراء السكني. القانون 67.12 هو النص الساري، ولم يعدل منذ صدوره سنة 2013 إلا في مادتيه 65 و 66 سنة 2019، والنموذج محين على أساسه وللإطار العام، راجع دليل قانون الكراء في المغرب، أو اطلع على النص المحين للقانون 67.12 في بوابة عدالة.
تحميل نموذج عقد كراء منزل PDF و WORD
نموذج عقد كراء محل تجاري
وفق القانون رقم 67.12
نموذج عقد كراء منزل في ملف واحد بصيغتين، يبدأ بالعقد مباشرة من الصفحة الأولى:
- بنود العقد، من تعيين الطرفين والوكيل عند الاقتضاء إلى إنهاء العقد.
- خيارات جاهزة بخانات □: نوع المدة، وطريقة الأداء، والتكاليف، وتخصيص الضمانة.
- الملحق 1: البيان الوصفي لحالة المحل عند التسليم والإرجاع.
- الملحق 2: جرد المنقولات، إن كان المنزل أو الشقة مؤثثا.
صيغة PDF للطبع والملء باليد، وصيغة WORD للملء على الحاسوب قبل الطبع.
لكراء محل تجاري أو حرفي، استعمل نموذج عقد كراء محل تجاري وفق القانون 49.16. وكل النماذج مجمعة في صفحة نماذج عقود الكراء.
متى يستعمل نموذج عقد كراء منزل؟
نموذج عقد كراء منزل هذا معد للعقود التي يحكمها القانون رقم 67.12، وتحدد مادته الأولى نطاقه.
يصلح لكراء
- منزل أو شقة للسكنى، مؤثثة أو غير مؤثثة، لمدة تفوق ثلاثين يوما (المادة الأولى).
- المرافق التابعة للمحل: الأقبية والمرائب والأسطح والساحات والحدائق (المادة الأولى).
- عقد يكون أحد طرفيه شخصا معنويا، كشركة تكتري سكنا لأحد أجرائها (المادة 3).
- عقد يوقعه وكيل نيابة عن المكري أو المكتري (المادة 3).
لا يصلح لكراء
- الكراء لمدة لا تتجاوز ثلاثين يوما (المادة الأولى).
- المحلات الخاضعة لتشريع خاص (المادة الأولى).
- محل تجاري أو صناعي أو حرفي، لأنه يخضع للقانون 49.16.
- مكتب أو عيادة للاستعمال المهني: يخضع للقانون 67.12 أيضا، لكن بنود هذا النموذج معدة للسكنى وحدها.
ما الذي يتضمنه نموذج عقد كراء منزل؟
01
الأطراف والوكيل
هوية الطرفين ومهنتهما ومواطنهما، وخانة لبيانات الوكيل ومرجع الوكالة، كما تشترط المادة 3.
02
المحل ومرافقه
عنوان المحل، والمرافق التابعة له، والتجهيزات المعدة للاستعمال المكتري وحده (المادة 3).
03
الغرض والمدة
تخصيص المحل للسكنى، ومدة محددة أو غير محددة، مع التنصيص على أن العقد لا ينتهي بحلول أجله (المادة 44).
04
الوجيبة والتكاليف والوصل
المبلغ ودورية الأداء ووسيلته، والتكاليف التي يتحملها المكتري، ووصل عن كل أداء (المادتان 3 و 11).
05
الضمانة
في حدود واجب شهرين، مع أجل ردها، وخيار تخصيصها لوجيبة الأشهر الأخيرة (المادة 20).
06
الملحقان
البيان الوصفي لحالة المحل (المادتان 7 و 8)، وجرد المنقولات إن كان المحل مؤثثا.
ما يجب الانتباه إليه قبل التوقيع
كل نقطة أدناه مرتبطة ببند في نموذج عقد كراء منزل، ومستندة إلى مادة محددة من القانون 67.12.
| النقطة | ما يجب الانتباه إليه | السند |
|---|---|---|
| الكتابة وثبوت التاريخ | يُبرم العقد وجوباً بمحرر كتابي ثابت التاريخ يتضمن البيانات التي يحددها القانون. وبدونه، لا يستفيد المكري من مسطرة الإنذار بالأداء أمام رئيس المحكمة الابتدائية. | المواد 3 و22 و23 من القانون 67.12 |
| البيان الوصفي | يُعدّ عند التسليم وعند الإرجاع، في محرر ثابت التاريخ، بوصف مفصل دون عبارات مثل «حالة جيدة». وإن لم يُعدّ، يُفترض أن المكتري تسلّم المحل صالحاً للاستعمال. | المادتان 7 و8 |
| الضمانة | لا تتجاوز واجب شهرين من الوجيبة، وتُردّ داخل شهر من إرجاع المحل بعد خصم ما ثبت استحقاقه. | المادة 20 |
| المدة | لا ينتهي العقد بحلول أجله رغم كل شرط مخالف، بل بإشعار بالإفراغ مبني على سبب جدي ومشروع، وتصحيحه عند الاقتضاء. | المادتان 44 و45 |
| الزيادة في الوجيبة | لا يجوز الاتفاق على الزيادة قبل ثلاث سنوات من إبرام العقد أو من آخر مراجعة، ولا بنسبة تتجاوز 8%. | المادتان 32 و34 |
| التولية والتخلي | ممنوعان دون موافقة المكري في محرر كتابي ثابت التاريخ، ما لم ينص العقد على خلاف ذلك. وشغل الغير للمحل أكثر من ثلاثة أشهر يُعدّ تولية. | المادة 39 |
| الوصل | يسلّم المكري وصلاً موقعاً منه أو من وكيله المعتمد، يفصّل الوجيبة والتكاليف. ويثبت الأداء أيضاً بالوسيلة المتفق عليها في العقد. | المادة 11 |
| المقيم خارج المغرب | إن وقّع وكيل نيابة عنك، تُذكر في العقد جميع المعلومات المتعلقة به، وتُرفق نسخة من الوكالة. | المادة 3 |
بعد الملء: خطوات التوقيع
- املأ كل الفراغات، وضع علامة على الخانة المناسبة □ في البنود الاختيارية، واشطب ما لا ينطبق.
- أرفق نسخ وثائق الهوية، ونسخة الوكالة إن وقع وكيل نيابة عن أحدهما.
- حرر البيان الوصفي وجرد المنقولات إن كان المحل مؤثثا، يوم تسليم المفاتيح، ووقعهما مع العقد.
- وقع كل صفحة بالأحرف الأولى، وسلم لكل طرف نظيرا موقعا.
- صحح الإمضاءات أو سجل العقد، حتى يصير ثابت التاريخ كما تشترط المادة 3.
متى لا يكفي النموذج وحده؟
01
محل يحتاج أشغالا قبل السكن
إن لم يتوفر المحل على المواصفات الضرورية، يتفق الطرفان كتابة قبل التسلم على الأشغال وكيفية خصم مصاريفها من الوجيبة ومدته (المادة 6).
02
مكري أو مكتري مقيم بالخارج
بيانات الوكيل تذكر في العقد (المادة 3)، والوكيل المعتمد هو من يوقع الوصل (المادة 11). فتضبط حدود الوكالة قبل التوقيع.
03
بيع المنزل المكترى
انتقال الملكية لا ينهي الكراء، فيستمر لصالح المكتري بنفس الشروط، مع وجوب إشعاره بالانتقال (المادة 4).
في هذه الحالات، لا يكفي نموذج عقد كراء منزل عام، وتراجع الصيغة قبل التوقيع لا بعده. يمكنك إرسال مشروع العقد عبر واتساب، من المغرب أو من خارجه.
أسئلة شائعة حول نموذج عقد كراء منزل
كيف أكتب عقد كراء منزل؟
اكتب هوية الطرفين ومهنتهما وموطنهما، وبيانات الوكيل إن وجد، ثم حدد المحل ومرافقه والغرض منه، ومبلغ الوجيبة ودورية أدائها ووسيلته، والتكاليف التي يتحملها المكتري، والتزامات كل طرف. هذه البيانات تشترطها المادة 3 من القانون 67.12، مع وجوب الكتابة وثبوت التاريخ، وإرفاق البيان الوصفي.
ما هو نموذج عقد كراء شقة في المغرب لعام 2026؟
هو نموذج عقد كراء منزل المعد وفق القانون 67.12، لأن هذا القانون ما زال النص الساري على الكراء السكني في 2026، ولم يعدل منذ 2013 إلا في مادتيه 65 و 66 سنة 2019. فلا حاجة إلى «نموذج جديد»، بل إلى نموذج يحترم الكتابة وثبوت التاريخ والبيانات التي تفرضها المادة 3.
ما هو نموذج تجديد عقد كراء منزل؟
لا يحتاج العقد إلى تجديد ليستمر، لأن عقد الكراء السكني لا ينتهي إلا بعد الإشعار بالإفراغ وتصحيحه عند الاقتضاء، رغم كل شرط مخالف (المادة 44 من القانون 67.12). وإذا اتفق الطرفان على تعديل الوجيبة، فبملحق مكتوب، دون زيادة قبل ثلاث سنوات ولا بأكثر من 8% (المادتان 32 و 34).
هل يصلح النموذج لكراء شقة مفروشة؟
نعم القانون 67.12 يطبق على المحلات المعدة للسكنى، مؤثثة، متى تجاوزت مدة الكراء ثلاثين يوما (المادة الأولى). ويتضمن النموذج ملحقا لجرد المنقولات يملأ يوم التسليم. أما الكراء لمدة ثلاثين يوما أو أقل، فلا يخضع لهذا القانون، ولا يصلح له النموذج.
هل يوجد نموذج عقد كراء شقة بالوكالة؟
النموذج نفسه يصلح لذلك. فالمادة 3 من القانون 67.12 تشترط أن يتضمن العقد جميع المعلومات المتعلقة بالوكيل عند الاقتضاء، والمادة 11 تسمح بأن يوقع الوصل الوكيل المعتمد لذلك. ولهذا يتضمن النموذج خانة لاسم الوكيل وتاريخ الوكالة وجهة المصادقة على إمضائها، مع إرفاق نسخة منها بالعقد.
ما هي الوثائق المطلوبة لكراء منزل؟
وثائق هوية الطرفين (البطاقة الوطنية أو بطاقة الإقامة أو جواز السفر)، ونسخة الوكالة إن وقع وكيل، ووثائق الممثل القانوني إن كان أحد الطرفين شخصا معنويا، وهي بيانات تشترطها المادة 3 من القانون 67.12. ويرفق بالعقد البيان الوصفي (المادة 7)، وجرد المنقولات إن كان المحل مؤثثا.
مراجعة عقد كراء المنزل قبل التوقيع
أرسل نموذج عقد كراء منزل بعد ملئه، أو العقد الذي عرض عليك، لمراجعة بنوده على ضوء القانون 67.12 قبل التوقيع، من المغرب أو من خارجه.
مكتب ناجي للمحاماة ، مكتب محام منتم لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون، رقم التسجيل 963