نموذج فسخ عقد كراء شقة بالمغرب (PDF و WORD)
نموذجان جاهزان للملء: اتفاق فسخ عقد الكراء بالتراضي يوقعه المكري والمكتري، وإشعار بفسخ عقد الكراء يوجهه المكتري إلى المكري، معدان وفق القانون رقم 67.12، ومعهما ملحق البيان الوصفي عند إرجاع الشقة.
آخر مراجعة: أكتوبر 2026. التحميل مباشر ودون تسجيل
نموذج فسخ عقد كراء شقة هذا موجه للمكري والمكتري معا، لإنهاء شقة أو منزل للسكنى بالمغرب دون نزاع. أساسه الفصل 230 من قانون الالتزامات والعقود، الذي لا يجيز إلغاء العقد إلا برضا طرفيه أو في الحالات المنصوص عليها في القانون، والمادة 7 من القانون رقم 67.12، التي توجب بيانا وصفيا لحالة المحل عند استرجاعه.
أما الفرق بين فسخ العقد وإنهائه، وحالات كل طرف، وقرارات محكمة النقض في الموضوع، فتجدها مفصلة في مقال فسخ عقد الكراء في المغرب.
تحميل نموذج فسخ عقد كراء شقة PDF و WORD
اتفاق فسخ عقد الكراء بالتراضي
الفصل 230 من ق.ل.ع. القانون رقم 67.12
نموذج فسخ عقد كراء شقة بالتراضي، يوقعه المكري والمكتري معا، ويبدأ بالاتفاق مباشرة من الصفحة الأولى:
- تاريخ الفسخ وموعد تسليم المفاتيح.
- تسوية الوجيبة االكرائية واستهلاك الماء والكهرباء إلى تاريخ التسليم.
- مصير الضمانة وأجل ردها، بخانات □ جاهزة.
- الإبراء المتبادل والمحكمة المختصة.
- الملحق 1: البيان الوصفي لحالة الشقة عند الإرجاع.
- الملحق 2: محضر تسليم المفاتيح وقراءة العدادات.
إشعار بفسخ عقد الكراء من طرف المكتري
القانون رقم 67.12. القانون رقم 58.25
نموذج فسخ عقد الكراء من طرف المكتري، يوجهه إلى المكري في صفحة واحدة.
- سند الفسخ بخانات □: بند في العقد، أو اتفاق سابق، أو حرمان من الشقة بسبب الإصلاحات، أو اقتراح فسخ بالتراضي.
- دعوة المكري إلى تسلم المفاتيح وتحرير البيان الوصفي وقراءة العدادات.
- طلب رد الضمانة داخل الأجل القانوني.
- التنبيه إلى عرض المفاتيح وإيداعها بالمحكمة عند رفض تسلمها.
- وصل توصل يوقعه المكري.
يتوفر نموذج فسخ عقد كراء شقة بصيغة PDF للطبع والملء باليد، وبصيغة WORD للملء على الحاسوب قبل الطبع.
إذا كان المكري هو من يريد إنهاء الكراء، فالوثيقة مختلفة وتخضع لشروط المادتين 45 و 46 من القانون 67.12. ولتحرير عقد جديد بعد الفسخ، تجد نماذج عقود الكراء السكنية والتجارية.
متى يستعمل نموذج فسخ عقد كراء شقة؟
النموذجان معدان لإنهاء الأكرية التي يحكمها القانون رقم 67.12 دون نزاع. كثيرون يبحثون عن نموذج فسخ عقد كراء من طرف واحد، لكن الإشعار لا ينهي العقد وحده دون سند في العقد أو في القانون.
يصلح لـ
- إنهاء كراء شقة أو منزل للسكنى، أو محل مهني، باتفاق المكري والمكتري (الفصل 230 من ق.ل.ع).
- إشعار المكري بالمغادرة إذا كان عقد الكراء يسمح بالإنهاء بإشعار.
- فسخ المكتري للعقد إذا حرمته الإصلاحات من الشقة أكثر من ثلاثة أيام (المادة 17).
- اقتراح الفسخ بالتراضي على المكري، ثم توقيع الاتفاق إذا قبل.
- توثيق تسليم المفاتيح وحالة الشقة عند الإرجاع (المادة 7).
لا يصلح لـ
- إنذار المكتري بالإفراغ من طرف المكري، لأن مسطرته مختلفة (المادتان 45 و 46). تجدها في قانون إفراغ المكتري.
- فسخ كراء محل تجاري أو صناعي أو حرفي، لأنه يخضع للقانون رقم 49.16 (المادة 7).
- الكراء لمدة لا تتجاوز ثلاثين يوما، لأنه خارج نطاق القانون رقم 67.12 (المادة الأولى).
- إنهاء العقد بإرادة طرف واحد دون سند في العقد أو في القانون (الفصل 230 من ق.ل.ع).
ما الذي يتضمنه نموذج فسخ عقد كراء شقة؟
01
الأطراف والعقد الأصلي
هوية المكري والمكتري، وتاريخ عقد الكراء الذي يفسخ، وعنوان الشقة، ومبلغ الوجيبة الكرائية.
02
تاريخ الفسخ والتسليم
تاريخ انتهاء العلاقة الكرائية، وموعد تسليم المفاتيح باليوم والساعة.
03
الوجيبة والاستهلاك
آخر شهر مؤدى، والمبلغ المتبقي إن وجد وأجل أدائه، واستهلاك الماء والكهرباء إلى يوم التسليم.
04
الضمانة
ردها كاملة، أو بعد خصم مبرر، أو تخصيصها لوجيبة الأشهر الأخيرة، داخل شهر من الإرجاع (المادة 20).
05
الإبراء والاختصاص
إبراء متبادل مع حفظ التحفظات المدونة، والمحكمة الابتدائية لموقع الشقة (المادة 71).
06
الملحقان والإشعار
البيان الوصفي عند الإرجاع (المادة 7)، ومحضر المفاتيح والعدادات، وإشعار المكتري مع وصل التوصل.
ما يجب الانتباه إليه قبل التوقيع
كل نقطة أدناه مرتبطة ببند في نموذج عقد كراء شقة، ومستندة إلى نص محدد.
| النقطة | ما يجب الانتباه إليه | السند |
|---|---|---|
| الإلغاء المنفرد | الإشعار لا ينهي العقد وحده إلا إذا استند إلى بند في العقد أو إلى حالة قانونية. وفي غير ذلك، يلزم اتفاق الطرفين. | الفصل 230 من ق.ل.ع |
| البيان الوصفي عند الإرجاع | يُحرَّر يوم تسليم المفاتيح ويوقعه الطرفان. وإن لم يُحرَّر بيان عند دخول الشقة، يُفترض أن المكتري تسلمها في حالة صالحة للاستعمال. | المادتان 7 و8 من القانون 67.12 |
| دقة الوصف | صف كل عنصر بدقة، وتجنّب عبارات «حالة جيدة» أو «حالة متوسطة». | المادة 8 |
| الضمانة | لا تتجاوز وجيبة شهرين، وتُرد في أجل أقصاه شهر من إرجاع المحل، بعد خصم المبالغ التي يثبت المكري استحقاقها. | المادة 20 |
| الاستعمال العادي | لا يُسأل المكتري عن الخسارة الناتجة عن الاستعمال المألوف والعادي، ولا عن القوة القاهرة أو القدم أو عيب البناء. | المادة 14 |
| المفاتيح | سلّمها مقابل وصل أو محضر موقع. تركها لدى البواب أو الجار، أو عرضها فقط، لا يبرئ الذمة إذا أنكر المكري التسلم. | القرار 6/194 لمحكمة النقض |
| رفض تسلم المفاتيح | يُعرض الوفاء بواسطة مفوض قضائي، ثم تُودع المفاتيح بالمحكمة داخل خمسة عشر يوماً من الرفض. | المواد 249 إلى 252 من القانون 58.25 |
| الاختصاص | كل نزاع حول الاتفاق تنظر فيه المحكمة الابتدائية التي توجد الشقة بدائرتها. | المادة 71 من القانون 67.12 |
بعد الملء: خطوات التوقيع والتسليم
- املأ كل الفراغات، وضع علامة على الخانة المناسبة □ في البنود الاختيارية، واشطب ما لا ينطبق.
- بلغ الإشعار بوسيلة تثبت التوصل: مفوض قضائي، أو رسالة مضمونة مع الإشعار بالتوصل، أو تسليم يدا بيد مقابل توقيع المكري على وصل التوصل.
- يوم التسليم: حرر البيان الوصفي ومحضر المفاتيح وقراءة العدادات بحضور الطرفين.
- وقع الاتفاق والملحقين، وصحح الإمضاءات، وسلم لكل طرف نظيرا موقعا.
- احتفظ بوصولات الكراء وآخر فواتير الماء والكهرباء إلى أن ترد الضمانة.
متى لا يكفي النموذج وحده؟
01
رفض المكري تسلم المفاتيح
عرض المفاتيح وحده لا يوقف الوجيبة. قضت محكمة النقض في القرار 6/194 بأن الإيداع بالمحكمة هو ما يبرئ الذمة، ومسطرته في المواد 249 إلى 252 من القانون 58.25.
02
نزاع حول الضمانة أو الأضرار
بدون بيان وصفي عند الدخول، يفترض أن المكتري تسلم الشقة صالحة للاستعمال (المادة 8)، فيصير كل خصم من الضمانة محل نزاع.
03
كراء محل تجاري
الكراء التجاري يخضع للقانون 49.16، وكل اتفاق يحرم المكتري من التعويض عن إنهاء الكراء باطل (المادة 7). اتفاقه يحتاج صياغة خاصة.
في هذه الحالات، لا يكفي نموذج فسخ عقد كراء شقة عام، وتراجع الوضعية قبل التوقيع لا بعده. يمكنك إرسالها عبر واتساب، من المغرب أو من خارجه.
أسئلة شائعة حول نموذج فسخ عقد كراء شقة
ما هو نموذج فسخ عقد الكراء؟
هو وثيقة جاهزة يوثق بها المكري والمكتري إنهاء العلاقة الكرائية: تاريخ الفسخ، وتسليم المفاتيح، وتسوية الوجيبة والتكاليف، ورد الضمانة، والإبراء المتبادل. في هذه الصفحة نموذجان: اتفاق فسخ بالتراضي يوقعه الطرفان طبقا للفصل 230 من قانون الالتزامات والعقود، وإشعار بفسخ عقد الكراء يوجهه المكتري إلى المكري.
كيف أفسخ عقد الكراء بالتراضي؟
يحرر الطرفان اتفاقا مكتوبا يحدد تاريخ الفسخ وموعد تسليم المفاتيح، ويسوي الوجيبة وفواتير الماء والكهرباء إلى ذلك التاريخ، ويبين مصير الضمانة. ويوم التسليم يحرر البيان الوصفي لحالة الشقة طبقا للمادة 7 من القانون 67.12، ثم يوقع الطرفان مع تصحيح الإمضاء، ويحتفظ كل طرف بنظير.
هل يمكنني فسخ عقد الكراء قبل انتهاء المدة؟
نعم، بالاتفاق مع المكري، أو إذا تضمن العقد بندا يسمح بالإنهاء المبكر بإشعار، أو إذا حرمتك إصلاحات المكري من الشقة أكثر من ثلاثة أيام (المادة 17 من القانون 67.12). وخارج هذه الحالات، لا يلغى العقد بإرادة طرف واحد، طبقا للفصل 230 من قانون الالتزامات والعقود.
هل يمكن فسخ عقد كراء من طرف واحد بنموذج إشعار؟
الإشعار يعلم المكري برغبة المكتري ويحدد موعد التسليم، لكنه لا ينهي العقد وحده إلا إذا استند إلى بند في العقد أو إلى حالة قانونية كحالة المادة 17 من القانون 67.12. لذلك يتضمن نموذج الإشعار خانة لاقتراح الفسخ بالتراضي، فإن قبل المكري، وقع الطرفان اتفاق الفسخ.
هل نموذج فسخ عقد كراء شقة صالح بالمغرب؟
نعم. النموذجان معدان وفق القانون رقم 67.12، المطبق على كراء المحلات المعدة للسكنى أو للاستعمال المهني التي تفوق مدة كرائها ثلاثين يوما (المادة الأولى)، ووفق قانون الالتزامات والعقود وقانون المسطرة المدنية 58.25. ويصلحان كذلك لفسخ عقد كراء منزل أو محل مهني.
هل يصلح هذا النموذج لفسخ عقد كراء محل تجاري؟
لا. الكراء التجاري يخضع للقانون 49.16، الذي تبطل مادته السابعة كل شرط أو اتفاق يحرم المكتري من حقه في التعويض عن إنهاء الكراء. لذلك يحتاج فسخ كراء المحل التجاري بالتراضي إلى بند خاص بالأصل التجاري والتعويض، تراجع صياغته قبل التوقيع.
نزاع حول فسخ عقد الكراء؟
أرسل نموذج فسخ عقد كراء شقة بعد ملئه لمراجعته قبل التوقيع، أو اعرض وضعيتك إذا تعذر الاتفاق مع الطرف الآخر. تعرف على خدمة محامي كراء بأكادير.
مكتب ناجي للمحاماة، محام منتم لهيئة المحامين بأكادير كلميم والعيون، رقم التسجيل 963
تنبيه: نموذج فسخ عقد كراء شقة والمعلومات الواردة في هذه الصفحة للاسترشاد العام، ولا تغني عن استشارة قانونية تراعي تفاصيل كل حالة. النصوص المعتمدة: القانون رقم 67.12، وقانون الالتزامات والعقود، والقانون رقم 58.25 المتعلق بالمسطرة المدنية، في صيغتها السارية إلى غاية أكتوبر 2026. وللإطار العام، راجع قانون الكراء في المغرب.